Вилла с тремя спальнями и бассейном в Бопхуте, на этапе строительства

Вилла с тремя спальнями и бассейном на продажу, Бопхут, Самуи

Новая одноэтажная вилла: три спальни, у каждой своя ванная, и гостевой туалет. Одна из четырёх отдельных вилл на тихой улице в Бопхуте, до Фишерман Вилладж можно дойти пешком.

Гостиная, столовая и кухня в одном пространстве 32 м², оно выходит на террасу 38 м² и к собственному бассейну. Спальни 17,6, 14,8 и 13,6 м². Есть кладовая и крытая парковка. Жилая площадь 156 м², общая с парковкой 184 м², участок около 249 м².

От виллы около 5 минут на машине до пляжа Банграк, международной больницы, международных школ и Makro, 8 минут до Большого Будды, 10 минут до Чавенга и Central Festival, 15 минут до аэропорта.

Вилла продаётся без мебели и без ландшафта. Кухня по желанию: техника Gorenje и столешница из белого кварца, или покупатель ставит свою. Отделку ещё можно выбрать. В стандарте кондиционеры в спальнях, гостиной и на террасе, потолочные вентиляторы, водонагреватели Stiebel, сантехника Cotto, алюминиевые двери и окна с закалённым стеклом, утеплённая металлическая кровля и точки Wi-Fi в каждой комнате. Солнечные панели с аккумулятором 16 кВт·ч ставятся как опция. На рендерах вариант с мебелью.

Цена 8 490 000 ฿ с НДС. Бронь 10% (849 000 ฿). Ещё 20% (1 698 000 ฿) держит юрист покупателя и переводит после регистрации аренды земли на 30 лет на покупателя. Остаток за строительство 5 943 000 ฿ платится пятью частями по 1 074 600 ฿ по этапам стройки, потом 420 000 ฿ при сдаче и 150 000 ฿ после 30 дней на устранение замечаний. Стройка занимает около 12 месяцев. Гарантия 1 год на отделку и 5 лет на конструкции.

Расчётная доходность по расчёту застройщика: при средней цене 6 247 ฿ за ночь и загрузке 70% выручка около 1 340 700 ฿ в год, чистый доход после 20% управляющей компании и 156 000 ฿ расходов около 916 600 ฿, это 10,2% годовых; при загрузке 50% около 6,9%. Аренда земли в расчёт не входит. Это расчёт, а не гарантированный доход.

Здание оформляется на покупателя во фрихолд, земля в зарегистрированный лизхолд на 30 лет с продлением. Аренда земли 90 000 ฿ в год, начисляется после завершения стройки.