Вилла с тремя спальнями и бассейном у Рыбацкой деревни, на этапе строительства

Вилла с тремя спальнями и бассейном у Рыбацкой деревни на продажу, Бопхут, Самуи

Одноэтажная вилла: три спальни, у каждой своя ванная, и гостевой туалет. Закрытый посёлок из 12 вилл с собственными бассейнами в Бопхуте, до Рыбацкой деревни и пляжа меньше километра.

Гостиная, столовая и кухня в одном пространстве 38,2 м² под высоким потолком, стеклянные стены выходят на крытую террасу 31 м² и собственный бассейн 18 м². Спальни 12-18 м². Есть прачечная, кладовая и парковка с входной зоной 26 м². Внутренняя площадь около 109 м², участки 283-398 м².

В посёлке закрытый въезд, круглосуточная охрана с видеонаблюдением и ландшафтный сад. Сбор за общую территорию 8 000 ฿ в месяц.

Цены: от 7 950 000 ฿ без мебели, 8 400 000 ฿ с мебелью или 8 750 000 ฿ под ключ. Дополнительно: навес для машины 50 000 ฿, солнечная станция 15 кВт с аккумулятором 300 000 ฿, сала 250 000 ฿.

Расчётная доходность по расчёту застройщика для виллы под ключ за 8 750 000 ฿: при цене за ночь 6 000 ฿ в низкий сезон, 8 500 ฿ в высокий и 10 000 ฿ в декабре выручка около 1 975 600 ฿ в год. За вычетом аренды земли 110 000 ฿, обслуживания посёлка 96 000 ฿, 17% управляющей компании и резерва 10% на расходы чистый доход около 1 494 000 ฿ в год, это около 17% годовых. Это расчёт, а не гарантированный доход.

Здание оформляется на покупателя во фрихолд, земля в зарегистрированный лизхолд на 30 лет. Аренда земли платится раз в год, 90 000-130 000 ฿ в зависимости от участка. Платежи идут по этапам стройки, сдача примерно в январе 2028 года. Рендеры показывают проект и могут меняться.