1-спальная вилла с частным бассейном на просторном участке | Хин Конг, Ко Паган
Подробнее
Современная тропическая 1-спальная вилла с частным бассейном 15 м², расположенная на просторном огороженном участке 320–383 м² в тихом жилом районе Хин Конг на западном побережье Ко Пагана.
158 м² продуманного внутреннего и наружного пространства: светлая гостиная (33,6 м²), полностью оборудованная кухня с островом, спальня с собственной ванной комнатой, крытая терраса 33 м², уличный душ, зона барбекю 10 м² и частная парковка.
Высокие потолки 3,3 м, тёплая натуральная отделка, полная меблировка, техника, кондиционеры и ландшафтный дизайн — вилла полностью готова к заселению или сдаче в аренду с первого дня.
Расположена в нескольких минутах от пляжей, кафе и ключевых точек острова (Шри Тхану — 6 мин, Тхонг Сала — 10 мин), в районе с высоким туристическим спросом и растущим международным сообществом.
Прозрачный поэтапный график платежей (без процентов в течение 12 месяцев строительства):
- Депозит — 150 000 THB
- Переоформление земли (регистрация лизхолда) — 850 000 THB
- Дальнейшие платежи строго по факту выполненных этапов строительства (фундамент, крыша и стены, отделка, мебель, ландшафт и т.д.) Общая стоимость — от 4 690 000 THB, всё включено.
Надёжная структура владения для иностранцев: зарегистрированный 30-летний лизхолд напрямую на имя покупателя (с возможностью продления), ежегодная аренда земли всего 45 000 THB, без необходимости открытия тайской компании или использования номиналов, фиксированная цена по строительному контракту с лицензированным тайским подрядчиком, гарантия 5 лет на конструкцию и 2 года на отделку.
Прогнозируемая доходность (на основе текущих рыночных ставок Ко Пагана, за вычетом операционных расходов, налогов и аренды земли — оценочные данные):
- Долгосрочная аренда: 11,3% – 15,5% ROI (от 55 000 THB/мес в консервативном сценарии до 75 000 THB/мес в оптимистичном при 100% загрузке)
- Краткосрочная аренда: 13,7% – 15,5% ROI в зависимости от загрузки (в высокий сезон — около 6 000 THB/ночь)
Идеальный вариант для личного проживания на острове, отдыха или получения пассивного дохода в одном из самых быстрорастущих районов Ко Пагана.
Бассейн в шаге от дивана
Стекло уезжает в сторону, и комната продолжается наружу, вдоль воды во всю длину настила. Свес кровли достаёт до лежаков, поэтому они стоят в прохладе даже в полдень, а зелень закрывает дальний край, и купание остаётся делом только хозяев.
Спальня смотрит в пальмы
Кровать стоит у реечной деревянной стены, а окно посажено низко и берёт кроны кокосовых пальм. Второй выход ведёт сразу на крытую площадку, и первые шаги утром — босиком в тёплый воздух.
Земля уже размечена под стройку
Пока надел — размеченный прямоугольник среди кокосовых стволов, в жилом переулке, где соседи строятся так же. Работа идёт по этапам, каждый принимается перед началом следующего, и покупатель видит дом с первой заливки.
ПханганПоказана примерная область (~1 км). Точный адрес сообщим после подтверждения интереса.
